四月楼市续旺

今 年 三 月 楼 市 转 旺 ， 旺 势 不 会 只 有 一 个 月 ， 相 信 会 延 续 到 四 月 。 楼 市 连 续 二 个 月 旺 市 ， 是 季 节 性 旺 市 的 表 现 。 如 果 楼 市 旺 势 能 够 再 延 续 到 五 月 ， 即 楼 价 可 望 向 上 突 破 ， 形 成 连 续 半 年 的 旺 市 。

今 年 二 月 中 是 新 春 长 假 ， 放 假 外 游 严 重 ， 打 断 了 连 续 的 旺 市 。 但 踏 入 三 月 份 ， 楼 市 迅 即 转 旺 。 在 大 量 购 买 力 涌 入 下 ， 一 手 和 二 手 私 人 住 宅 ， 再 加 上 居 屋 ， 三 个 市 场 都 畅 旺 。 一 手 楼 市 约 售 出 1600伙 ， 二 手 楼 市 成 交 量 估 计 有 六 千 伙 ， 再 加 上 居 屋 、 工 商 铺 车 位 等 。 估 计 三 月 的 成 交 量 可 以 高 达 一 万 二 千 宗 ， 会 在 四 月 份 的 登 记 数 字 中 反 映 出 来 ， 是 2005年 6月 后 的 按 月 新 高 。

今 年 第 一 季 ， 二 手 私 人 住 宅 楼 价 ， 按 季 上 升 约 2%。 其 中 1.8个 百 分 点 的 升 幅 ， 是 在 三 月 份 完 成 的 。 季 尾 楼 价 升 势 显 着 ， 并 且 连 升 四 周 ， 这 是 2005年 第 一 季 后 未 见 过 的 现 象 。 楼 价 连 升 ， 但 幅 度 不 大 ， 远 逊 於 2005年 首 季 升 一 成 半 。 因 为 由 用 家 推 动 楼 价 上 升 ， 升 势 相 对 缓 慢 ， 但 后 劲 无 穷 。 如 果 楼 价 在 四 月 再 升 5%， 势 必 引 起 投 资 者 注 意 。 炒 家 大 举 重 临 ， 楼 价 升 幅 不 可 限 量 。 楼 价 一 旦 冲 破 57点 ， 可 以 短 期 内 上 冲 70点 的 高 位 。

三 月 和 四 月 旺 市 乃 属 正 常 ， 是 新 春 后 的 季 节 性 旺 市 。 如 果 旺 势 延 续 到 五 月 ， 超 乎 寻 常 ， 将 会 出 现 超 过 半 年 的 连 续 旺 市 ， 直 到 十 月 。