四月樓市續旺

今 年 三 月 樓 市 轉 旺 ， 旺 勢 不 會 只 有 一 個 月 ， 相 信 會 延 續 到 四 月 。 樓 市 連 續 二 個 月 旺 市 ， 是 季 節 性 旺 市 的 表 現 。 如 果 樓 市 旺 勢 能 夠 再 延 續 到 五 月 ， 即 樓 價 可 望 向 上 突 破 ， 形 成 連 續 半 年 的 旺 市 。

今 年 二 月 中 是 新 春 長 假 ， 放 假 外 遊 嚴 重 ， 打 斷 了 連 續 的 旺 市 。 但 踏 入 三 月 份 ， 樓 市 迅 即 轉 旺 。 在 大 量 購 買 力 湧 入 下 ， 一 手 和 二 手 私 人 住 宅 ， 再 加 上 居 屋 ， 三 個 市 場 都 暢 旺 。 一 手 樓 市 約 售 出 1600伙 ， 二 手 樓 市 成 交 量 估 計 有 六 千 伙 ， 再 加 上 居 屋 、 工 商 舖 車 位 等 。 估 計 三 月 的 成 交 量 可 以 高 達 一 萬 二 千 宗 ， 會 在 四 月 份 的 登 記 數 字 中 反 映 出 來 ， 是 2005年 6月 後 的 按 月 新 高 。

今 年 第 一 季 ， 二 手 私 人 住 宅 樓 價 ， 按 季 上 升 約 2%。 其 中 1.8個 百 分 點 的 升 幅 ， 是 在 三 月 份 完 成 的 。 季 尾 樓 價 升 勢 顯 著 ， 並 且 連 升 四 周 ， 這 是 2005年 第 一 季 後 未 見 過 的 現 象 。 樓 價 連 升 ， 但 幅 度 不 大 ， 遠 遜 於 2005年 首 季 升 一 成 半 。 因 為 由 用 家 推 動 樓 價 上 升 ， 升 勢 相 對 緩 慢 ， 但 後 勁 無 窮 。 如 果 樓 價 在 四 月 再 升 5%， 勢 必 引 起 投 資 者 注 意 。 炒 家 大 舉 重 臨 ， 樓 價 升 幅 不 可 限 量 。 樓 價 一 旦 衝 破 57點 ， 可 以 短 期 內 上 衝 70點 的 高 位 。

三 月 和 四 月 旺 市 乃 屬 正 常 ， 是 新 春 後 的 季 節 性 旺 市 。 如 果 旺 勢 延 續 到 五 月 ， 超 乎 尋 常 ， 將 會 出 現 超 過 半 年 的 連 續 旺 市 ， 直 到 十 月 。