「白纸草案」重新谘询

欢 迎 立 法 会 房 屋 事 务 委 员 会 通 过 动 议 ， 要 求 政 府 重 新 展 开 有 关 「 未 建 成 住 宅 物 业 销 售 说 明 条 例 草 案 」 的 讨 论 。 但 适 逢 特 区 政 府 换 届 ， 下 一 任 房 屋 及 规 划 地 政 局 局 长 ， 是 否 有 魄 力 重 提 议 案 讨 论 呢 ？ 希 望 立 法 会 议 员 认 真 跟 进 ， 因 为 涉 及 广 大 市 民 及 小 业 主 的 利 益 。

上 述 条 例 草 案 早 有 2000年 4月 推 出 ， 适 逢 楼 市 大 跌 ， 加 上 发 展 商 反 对 ， 被 迫 搁 置 。 过 去 的 七 年 ， 新 盘 实 用 率 愈 来 愈 低 ， 甚 至 跌 到 六 成 的 水 平 。 新 盘 实 用 率 偏 低 ， 变 相 抬 高 楼 价 。 如 果 比 较 新 旧 楼 的 实 用 面 积 ， 新 楼 的 尺 价 较 旧 楼 可 能 高 出 五 成 。

最 奇 怪 是 消 委 会 和 测 量 师 学 会 自 行 制 定 一 套 销 售 面 积 ， 要 取 代 政 府 的 实 用 面 积 。 今 天 政 府 徵 收 差 饷 是 根 据 官 方 的 实 用 面 积 ， 而 二 手 买 卖 中 亦 规 定 经 纪 向 买 家 提 供 官 方 实 用 面 积 资 料 。 岂 不 是 市 民 在 一 手 市 场 上 以 销 售 面 积 买 入 房 屋 ， 却 要 在 二 手 市 场 中 以 实 用 面 积 出 售 。 但 销 售 面 积 跟 实 用 面 积 并 不 相 同 ， 徒 增 市 场 混 乱 。

今 天 政 府 是 根 据 建 筑 物 条 例 及 其 附 设 指 引 ， 批 准 发 展 商 所 兴 建 的 建 筑 楼 面 上 限 (包 含 豁 免 的 面 积 )。 又 根 据 差 估 署 的 实 用 面 积 徵 收 差 饷 ， 评 估 租 值 和 处 理 土 地 审 裁 事 宜 。 政 府 在 上 述 条 例 草 案 中 ， 要 求 售 楼 书 列 明 官 方 定 义 的 建 筑 面 积 和 实 用 面 积 ， 供 市 民 参 考 ， 乃 顺 理 成 章 ， 并 无 不 妥 ， 又 何 必 另 起 炉 灶 呢 ？ 再 者 ， 政 府 又 没 有 反 对 发 展 商 在 实 用 面 积 和 建 筑 面 积 外 ， 以 销 售 面 积 定 价 售 楼 ， 最 重 要 是 消 费 者 是 否 接 受 。