「白紙草案」重新諮詢

歡 迎 立 法 會 房 屋 事 務 委 員 會 通 過 動 議 ， 要 求 政 府 重 新 展 開 有 關 「 未 建 成 住 宅 物 業 銷 售 說 明 條 例 草 案 」 的 討 論 。 但 適 逢 特 區 政 府 換 屆 ， 下 一 任 房 屋 及 規 劃 地 政 局 局 長 ， 是 否 有 魄 力 重 提 議 案 討 論 呢 ？ 希 望 立 法 會 議 員 認 真 跟 進 ， 因 為 涉 及 廣 大 市 民 及 小 業 主 的 利 益 。

上 述 條 例 草 案 早 有 2000年 4月 推 出 ， 適 逢 樓 市 大 跌 ， 加 上 發 展 商 反 對 ， 被 迫 擱 置 。 過 去 的 七 年 ， 新 盤 實 用 率 愈 來 愈 低 ， 甚 至 跌 到 六 成 的 水 平 。 新 盤 實 用 率 偏 低 ， 變 相 抬 高 樓 價 。 如 果 比 較 新 舊 樓 的 實 用 面 積 ， 新 樓 的 呎 價 較 舊 樓 可 能 高 出 五 成 。

最 奇 怪 是 消 委 會 和 測 量 師 學 會 自 行 制 定 一 套 銷 售 面 積 ， 要 取 代 政 府 的 實 用 面 積 。 今 天 政 府 徵 收 差 餉 是 根 據 官 方 的 實 用 面 積 ， 而 二 手 買 賣 中 亦 規 定 經 紀 向 買 家 提 供 官 方 實 用 面 積 資 料 。 豈 不 是 市 民 在 一 手 市 場 上 以 銷 售 面 積 買 入 房 屋 ， 卻 要 在 二 手 市 場 中 以 實 用 面 積 出 售 。 但 銷 售 面 積 跟 實 用 面 積 並 不 相 同 ， 徒 增 市 場 混 亂 。

今 天 政 府 是 根 據 建 築 物 條 例 及 其 附 設 指 引 ， 批 准 發 展 商 所 興 建 的 建 築 樓 面 上 限 (包 含 豁 免 的 面 積 )。 又 根 據 差 估 署 的 實 用 面 積 徵 收 差 餉 ， 評 估 租 值 和 處 理 土 地 審 裁 事 宜 。 政 府 在 上 述 條 例 草 案 中 ， 要 求 售 樓 書 列 明 官 方 定 義 的 建 築 面 積 和 實 用 面 積 ， 供 市 民 參 考 ， 乃 順 理 成 章 ， 並 無 不 妥 ， 又 何 必 另 起 爐 灶 呢 ？ 再 者 ， 政 府 又 沒 有 反 對 發 展 商 在 實 用 面 積 和 建 築 面 積 外 ， 以 銷 售 面 積 定 價 售 樓 ， 最 重 要 是 消 費 者 是 否 接 受 。