楼价升买卖略缓

七 月 楼 价 明 显 向 上 ， 令 二 手 成 交 量 略 为 放 缓 。 相 信 八 月 份 楼 价 升 幅 将 会 扩 大 ， 而 二 手 成交 量 则 会 保 持 平 稳 。 楼 价 上 升 超 过 一 成 ， 才 可 以 吸 引炒 家 入 市 ， 二 手 成 交 量 才 会 进 一 步 推 高 ， 亦 同 时 扯 高 楼 价 。

刚 过 去的 周 六 及 周 日 ， 十 大 屋 苑 录 得 52宗 买 卖 ， 较 上 周 同 期 减 少 25%。 原 先 成 交 量 急 升 的 屋 苑 ， 均 明 显 下 跌 ， 如 嘉 湖 山 庄 、 大 古 城等 。 成 交 量 减 少 ， 主 因 是 二 手 楼 价 明 显 上 升 。

根 据 中原 城 市 领 先 指 楼 (CCL)， 2007年 首 七 个 月 ， 二 手 楼 价 累 积 上 升 5.7%。 而 六 月 到 七 月 的 楼 价 升 势 明 显 。 七月 份 大 量 平 盘 被 消 耗 ， 余 下 贵 价 盘 及 反 价 盘 。 用 家 一 时 未 能 接 受 ， 长 线 投 资 者 转 投 还 未 上 升的 二 线 楼 盘 ， 这 是 正 常 现 象 。 估 计 八 月 份 二 手 成 交 量 将 可 保 持平 稳 ， 全 月 维 持 一 万 宗 水 平 。

八 月 份楼 价 升 势 将 会 继 续 扩 大 ， 由 一 线 屋 苑 扩 大 到 二 线 屋 苑 。 部 份 有 炒 作 概 念 的 屋 苑 ， 升 势 更 大 ，如 北 区 炒 作 落 马 洲 支 线 概 念 。 楼 价 虽 升 ， 惟 升 幅 仍 然 温 和 ， 用 家 尚 可 支 持 。 当 今 年 楼 价 累 积 升 幅 超 过 一 成 后 ， 将 可 吸 引 炒 家 入 市 。 炒 家 一 旦 扫 货， 成 交 量 将 会 暴 增 ， 兼 扯 高 楼 价 急 升 。