樓價升買賣略緩

七 月 樓 價 明 顯 向 上 ， 令 二 手 成 交 量 略 為 放 緩 。 相 信 八 月 份 樓 價 升 幅 將 會 擴 大 ， 而 二 手 成交 量 則 會 保 持 平 穩 。 樓 價 上 升 超 過 一 成 ， 才 可 以 吸 引炒 家 入 市 ， 二 手 成 交 量 才 會 進 一 步 推 高 ， 亦 同 時 扯 高 樓 價 。

剛 過 去的 周 六 及 周 日 ， 十 大 屋 苑 錄 得 52宗 買 賣 ， 較 上 周 同 期 減 少 25%。 原 先 成 交 量 急 升 的 屋 苑 ， 均 明 顯 下 跌 ， 如 嘉 湖 山 莊 、 大 古 城等 。 成 交 量 減 少 ， 主 因 是 二 手 樓 價 明 顯 上 升 。

根 據 中原 城 市 領 先 指 樓 (CCL)， 2007年 首 七 個 月 ， 二 手 樓 價 累 積 上 升 5.7%。 而 六 月 到 七 月 的 樓 價 升 勢 明 顯 。 七月 份 大 量 平 盤 被 消 耗 ， 餘 下 貴 價 盤 及 反 價 盤 。 用 家 一 時 未 能 接 受 ， 長 線 投 資 者 轉 投 還 未 上 升的 二 線 樓 盤 ， 這 是 正 常 現 象 。 估 計 八 月 份 二 手 成 交 量 將 可 保 持平 穩 ， 全 月 維 持 一 萬 宗 水 平 。

八 月 份樓 價 升 勢 將 會 繼 續 擴 大 ， 由 一 線 屋 苑 擴 大 到 二 線 屋 苑 。 部 份 有 炒 作 概 念 的 屋 苑 ， 升 勢 更 大 ，如 北 區 炒 作 落 馬 洲 支 線 概 念 。 樓 價 雖 升 ， 惟 升 幅 仍 然 溫 和 ， 用 家 尚 可 支 持 。 當 今 年 樓 價 累 積 升 幅 超 過 一 成 後 ， 將 可 吸 引 炒 家 入 市 。 炒 家 一 旦 掃 貨， 成 交 量 將 會 暴 增 ， 兼 扯 高 樓 價 急 升 。