按息调升0.25厘

本地银行纷纷调高按揭利率0.25百分点，为了改善息差情况，维持按揭业务合理利润，并非针对楼市，收紧银根。但后遗症是令楼市准买家有所疑虑，入市步伐放缓。

纵然调高按息，本地按息水平仍然是历史性低水平，只有2.75%或以下。相较於今天的通涨率(5.7%)实质按揭利率仍然是负数，约为负3%。按揭负利率之下，纵然楼价横行，买楼收租仍然有利可图。即收租够供楼，兼可能有现金收入。按揭负利率愈大，供平过租的情况更加扩大。

市场普遍预期今年内美息继续横行，美息横行，港息难以自行上调。银行未能上调最优惠利率，按息上调的空间很有限，估计只有0.25厘的幅度。如果今年按息上升到3%，仍然是低水平。距离上一次的高位(5.25%)，有2.25厘的距离。上次美国加息十七次，楼价回落5%后横行二年。今翻只有本地银行加按息，楼价亦只会短暂横行。

加按息是对新客有效，对旧客无效，即广大供楼的小业小不受影响。所以加按息对整体楼市的冲击有限，对新买家却有心理影响。