按息調升0.25厘

本地銀行紛紛調高按揭利率0.25百分點，為了改善息差情況，維持按揭業務合理利潤，並非針對樓市，收緊銀根。但後遺症是令樓市準買家有所疑慮，入市步伐放緩。

縱然調高按息，本地按息水平仍然是歷史性低水平，只有2.75%或以下。相較於今天的通漲率(5.7%)實質按揭利率仍然是負數，約為負3%。按揭負利率之下，縱然樓價橫行，買樓收租仍然有利可圖。即收租夠供樓，兼可能有現金收入。按揭負利率愈大，供平過租的情況更加擴大。

市場普遍預期今年內美息繼續橫行，美息橫行，港息難以自行上調。銀行未能上調最優惠利率，按息上調的空間很有限，估計只有0.25厘的幅度。如果今年按息上升到3%，仍然是低水平。距離上一次的高位(5.25%)，有2.25厘的距離。上次美國加息十七次，樓價回落5%後橫行二年。今翻只有本地銀行加按息，樓價亦只會短暫橫行。

加按息是對新客有效，對舊客無效，即廣大供樓的小業小不受影響。所以加按息對整體樓市的衝擊有限，對新買家卻有心理影響。