为何公屋贵过私楼

「用160万元买一个二手公屋，不如买一个二手私楼」，这是很多人的直接反应。到底为什麽二手公屋较二手私楼更贵呢？难道公屋料靓间隔好，胜过私楼实用率低，还是别有原因呢？

中原地产研究报告，09年1月录得竹园北村160万元的二手公屋买卖，是历年次高。如果用同样代价，可以在东九龙买淘大和德福的单位，为什麽要买二手公屋呢？

回顾过去十年，成交价超过一百万元的二手公屋，累计有97宗，分布港九市区、沙田和青衣。首十个最高价的单位，八个位於黄大仙。事实上，高价公屋多集中在九龙中部，包括慈云山、竹园、乐富及黄大仙。

因为九龙中部公屋林立，鲜有二手私楼。区内公屋户的分支家庭要就近置业，别无选择地买二手公屋，即潜在需求庞大，但供应就相对缺乏。因为公屋直接售予租户，如非必要，甚少出售。供不应求，售价自然上升。

既然二手公屋贵过私楼，公屋户如果能够负担呢？请不要忘记，公屋有不少富户，正在交二倍到三倍租金。迁出公屋，又或分户，都是出路，正好为公屋二手市场提供买方和卖方。