為何公屋貴過私樓

「用160萬元買一個二手公屋，不如買一個二手私樓」，這是很多人的直接反應。到底為什麼二手公屋較二手私樓更貴呢？難道公屋料靚間隔好，勝過私樓實用率低，還是別有原因呢？

中原地產研究報告，09年1月錄得竹園北村160萬元的二手公屋買賣，是歷年次高。如果用同樣代價，可以在東九龍買淘大和德福的單位，為什麼要買二手公屋呢？

回顧過去十年，成交價超過一百萬元的二手公屋，累計有97宗，分佈港九市區、沙田和青衣。首十個最高價的單位，八個位於黃大仙。事實上，高價公屋多集中在九龍中部，包括慈雲山、竹園、樂富及黃大仙。

因為九龍中部公屋林立，鮮有二手私樓。區內公屋戶的分支家庭要就近置業，別無選擇地買二手公屋，即潛在需求龐大，但供應就相對缺乏。因為公屋直接售予租戶，如非必要，甚少出售。供不應求，售價自然上升。

既然二手公屋貴過私樓，公屋戶如果能夠負擔呢？請不要忘記，公屋有不少富戶，正在交二倍到三倍租金。遷出公屋，又或分戶，都是出路，正好為公屋二手市場提供買方和賣方。