香港贵楼平租吗？

全球楼价排名榜，只有闲谈的价值，不必认真对待，以免被误导，以为香港贵楼平租，不值得投资。相反，香港楼价过度超卖，并开始止跌回稳。

有全球楼价调查指香港楼价全球第五，回报却偏低，令人误以为香港楼市不值得投资。事实上，懂得投资的人均明白；质素愈高兼升值潜力愈大的资产，回报率均偏低，例如未大跌前的汇丰，PE长期偏低。相反，回报高的资产，通常是质素低兼欠缺升值潜力，例如垃圾债券。

中国改革开放初期，内地楼市标榜回报率10到20厘，远高过香港，吸引大量市民买内地楼，结果大量烂尾。纵然交楼，质素差兼无人租，长期丢空。相反，今天中国经济起飞，楼市回报率下跌至单位数字，甚至低到3厘到4厘。房屋质素却愈来愈高，租务市场逐步成熟。所以成熟和稳定的楼市，回报都偏低，正如香港。

再者，全球楼市比较，通常出现「口径错对」的比较，香港用建筑面积，欧美用实用面积；香港一千多尺便是豪宅，欧美是标准公寓。请问如何比较呢？更有币值的问题，例如前二年港元跟美元贬值，香港人认为楼价贵，内地人和欧洲人却认为平宜。