香港貴樓平租嗎？

全球樓價排名榜，只有閒談的價值，不必認真對待，以免被誤導，以為香港貴樓平租，不值得投資。相反，香港樓價過度超賣，並開始止跌回穩。

有全球樓價調查指香港樓價全球第五，回報卻偏低，令人誤以為香港樓市不值得投資。事實上，懂得投資的人均明白；質素愈高兼升值潛力愈大的資產，回報率均偏低，例如未大跌前的匯豐，PE長期偏低。相反，回報高的資產，通常是質素低兼欠缺升值潛力，例如垃圾債券。

中國改革開放初期，內地樓市標榜回報率10到20厘，遠高過香港，吸引大量市民買內地樓，結果大量爛尾。縱然交樓，質素差兼無人租，長期丟空。相反，今天中國經濟起飛，樓市回報率下跌至單位數字，甚至低到3厘到4厘。房屋質素卻愈來愈高，租務市場逐步成熟。所以成熟和穩定的樓市，回報都偏低，正如香港。

再者，全球樓市比較，通常出現「口徑錯對」的比較，香港用建築面積，歐美用實用面積；香港一千多呎便是豪宅，歐美是標準公寓。請問如何比較呢？更有幣值的問題，例如前二年港元跟美元貶值，香港人認為樓價貴，內地人和歐洲人卻認為平宜。