实用面积计价

新盘卖楼每个单位要有实用面积计算的平均尺价，看似划时代改革，实际上没有多大用处。仅作为展示之用，没有参考价值。相信买家仍然会以建筑面积尺价为依据，作出买卖决定。

单位上要有每一个单位以实用面积计的平均尺价，自09年12月起生效，第一个受影响的是将军澳领峯。领峯将会在本周末或下周初推售，作为一个准买家，你可以以为新价单的尺价，可以防止发展商卖发水楼。假设你选中一个心仪单位，实用面积约八百尺，售价720万元，尺价九千元。再看看近日网上的将军澳二手成交纪录，全部都是建筑面积计价，你根本无法比较新盘单位价格是否合理。最终仍然依据价单上的建筑面积尺价，每尺约五千五百元，跟同区二手楼价比较。纵然你知道新旧楼盘间的实用率有明显差别。

用实用面积计价是全球主要趋势，包括欧美及中国。欢迎政府的新规定，但此举仍不足够。差饷物业估价署应开放所有私人住宅的实用面积资料，售予市场上的资讯供应商，由他们整理发放。一如众多股票网站向港交所买料，整理后在网上免费发放，市民才可以以实用面积计价，买卖一手及二手房屋。