资金多楼市难跌

资金涌入香港，推高资产价格。楼价向上，无可避免。最重要是资金并非热钱，随时走人。实乃港人自有资金，沽海外资产，调回香港，部署买楼。相信2010年将会是关键的一年，楼市旺势未停。

金管局总裁陈德霖上周在立法会指出，今年首十个月流入香港的资金有5675亿元，是前所未见，闻所未闻。担心资金太多，引发资产泡沫。又担心资金一旦撤走，引起市场震动。他又指出，有二种情况下可以触发资金流走，一是美国收紧货币政策，二是市场对美元下跌的期望落空。

根据联储局的议息声明，量化宽松的货币政策将会持续，以利经济复苏。即看不到美国收紧货币政策，资金泛滥仍然持续。再者，美国严重双赤(贸赤及财赤)，令美元汇价向下，其中只有反弹，没有回升。

最要命是汇丰梁兆基的分析，投入资产市场的，全是实质资金，并非银行滥借的结果。即市民以自有的现金投入楼市，控制按揭亦无法压抑楼价。