新屋供应每年1.2万个

2010年私人住宅落成量按年急升98%，乍听以为「八万五」复活，房屋供应大增。实情只有14159个单位，仍然是有纪录以来第四低的数字。只不过是2009年落成量太低，基数太低导致升幅甚大。

2009年私人住宅落成量只有7157个，较政府原先预期的14738个单位，减少7581个，少51%。因为有大型项目推迟落成，延到2010年。延后的项目推高2010年的落成量，到达14159个，按年增加7002个。即原先估计在09年落成的七千个单位，推迟到2010年。

单一年度的新屋落成量可以忽高忽低，最重要是看长期走势。由2005年到2009年的五年间，累计有60304个单位落成，平均每年只有12061个。远低於九十年代每年平均2.5万个的水平，形成一个连续性的谷底。

中原地产估计2010年将会有1.4万个私人住宅落成，但不排除又有大型项目推迟入伙，最终可能又只有1.2万个。即连续性供应谷低，可能持续。

新屋供应少已经延续数年，短期中难以改变。香港楼市不会出现供过於求，房价易升难跌。