楼价下调成交回升

二手楼市成交明显回升三成，反映业主开始减价。有减价，才有成交。惟成交量回升幅度不够大，证明只有部份业主减价，大部份业主仍然拒绝，又或减价不够，甚致转售为租。因为利淡困素并没有扩大，预期楼市只属短期调整。楼价向下调整半成到一成，便会触发购买力入市。

刚过去的周六日，十大屋苑录得44宗买卖，较上周同期上升29.4%。二手成交量出现反弹，但仍然处於较低的水平。虽然摆脱了过去二周35宗的低水平，仍较正常的50宗买卖低。成交量回升，因为部份业主减价。各大屋苑均录得业主减价成交，减幅2-3%，包括太古城、沙田第一城等。相反，嘉湖山庄因尺价仍然偏低，减价幅度轻微。

叫价下调半成或以上，是正常情况。最重要是成交价是否向下调。初步观察，成交价向下调整的幅度不大，因为没有加息，业主没有即时的财政压力。亦因为调整幅度不大，所以成交量仍未能够回升到正常水平。预计楼价仍有下调压力，调整半成便可以触发购买力入市。如果外围经济继续波动，楼价跌一成亦足够。因为香港经济持续复苏，租金向上；失业率下降，薪金上升；通涨重临，资产价格不可能掉头下跌。楼市只属短期调整，很快便重拾升轨。