新盘冻结购买力

受到大型新盘推售的影响，九龙区购买力被冻结，楼价明显回软。虽然港岛及新界的楼价上升，仍然未能抵销九龙区的跌幅，全港整体楼价录得下跌。

最新九龙区CCL报75.81点，按周跌3.55%。因为帝峰‧皇殿明天拣楼，而上周全面展开销售推广，分散九龙区二手市场的注意力。地产经纪游说大量客户入票，变相冻结市场的购买力，令九龙区楼价明显回软。

相反，港岛区CCL按周升0.28%，新界东升0.17%，新界西升0.24%。如非九龙区跌幅过大，整体楼价指数不致於回软。三大区指数上升，反映整体楼市仍然向好，楼价稳步向上。

整体楼价下跌，是轻微回软现象，并非楼价掉头向下。短期走势上，楼市调整已经结束，指数向上冲破80点，便可完全确认。中期走势上，楼价将会重拾升轨，惟升势并不凌厉。

今次楼市调整结束，中小型住宅成交量大增，但豪宅市场仍然淡静。因为市场观望七月中聂歌信山地王拍卖结果，变相冻结豪宅市场的买卖活动，令楼价未能一飞冲天。