非传统居屋

传闻政府有意推出「非传统居屋」，以舒解民怨。纵然政府复建居屋，亦无法阻止楼价上升。市民寄望政府出手协助，要慎防政府好心做坏事，害你摸顶买楼。

据新闻报导，政府倾向复建小量「非传统居屋」。所谓非传统居屋：(1)政府不会自行兴建，(2)只会小量供应，不会长远规划，随时可以终止，(3)并非过去的私人参建居屋，资助对象亦非以公屋绿表客为主。另外，亦考虑非直接资助，例如合资格者先行入住低租单位，节省租金储蓄买楼首期。

政府总算学精了，记取八万五的教训，不再大建居屋。六年大衰退中，把居屋所有缺失曝露无遗。例如原价回购，令买家输打赢要，将贬值居屋原价售回房委会。居屋售价跟随市价下调，拖累私楼价下跌，形成恶性循环。九七年前高价买入居屋的，同样出现大量负资产……。

居屋只是升市时的私楼代用品，楼市一旦下跌，居屋变成楼市的毒瘤。纵然要重新资助市民置业，亦不可采用居屋摸式。比较可行是「限购房」，即限定买家资格，主要是入息及资产，居港满七年。因为限定买家为中低收入人士，建房质素不可能以豪宅包装，减低建筑费，楼价亦相对便宜。合资格申请人必须定期重新登记，以确保有效需求的实际变化。