楼市今非昔比

楼价持续向上，追近九七年的高峰。传媒好扮先知，预告楼市泡沫快将爆破。事实上，今天香港的经济基础远超过九七年，能够支持更高的楼价。如果本地经济不成，楼价未到九七便会掉头向下。

反映香港经济规模，莫过於本地股市。九七年恒生指数最高达到一万六千点，到2007年10月最高见三万二千点，十年间翻一翻。纵然股市回落，今天仍然高企二万点以上，高於九七年的水平。同期，反映香港楼价的CCI，九七年十月报101点，今天报81点，至今仍未超过九七年的高位。

九七年香港股市主力是本地蓝筹公司，集中於本地银行、公用事业和地产发展商。十年后的今天，港股主力新增了内地银行股、能源股、资源股和公用事业，内地国企规模大大超过本地蓝筹。即香港的股市不再局限於本地经济，更大程度上反映中国全国经济。同样，内地买家已经成为本地楼市的新兴购买力量。本地楼价不再局限於本地的购买力，更大程度反映内地的购买力。

用九七年的目光来看今天的事物，不单止过时，更是坐井观天。目光浅窄，落后於形势，投资注定失败，甚致自保亦成问题。