新盘首次摸售只占2.9%

曾四招压抑楼市措施，禁止楼花确认入转售，只属防御性措施，对楼市影响很低。因为历年来，私人住宅新盘首个确认人转售，只占一手市场的2.9%。相反，禁止楼花确认人转售，为数虽少的炒家一旦转投二手市场，对楼市的遗害颇大。九六年及九七年楼价急升，就因为九四年禁止楼花转售的后果。

2010年8月13日，政府宣布即时禁止楼花以确认人方式转售，亦禁止透过提名下手买家方式转手。现行市场运作，绝大部份楼花转售均以确认人方式进行，极少量是以提名下手买家方式转手，因为后者手续费较高。

政府禁止楼花转售，是防止楼花过度炒卖。又或投资者大量认购楼花，抢高楼价，令市民不满。藉此杜绝楼花不断炒卖，一手交一手，愈炒愈高。从源头开始，买入楼花后不可摸售，直到入伙后，完成交易才可转手。

所以新盘首次确认人转售是关键的数据，没有第一次确认人出售，就没有往后的确认人转手。但新盘首次确认人出售，十六年来只有8749宗，占同期一手市场的2.9%，比例微不足道。因为市场长期睇好，投资者倾向长揸收租，不急於求售楼花。政府明显未能对症下药，未能掌握市场情况。