卖地好楼市亦调整

曾四招压抑楼价已经收效，二手楼市成交量下跌，成交价亦反覆回软。纵然下周二(8月31日)官地拍卖成绩理想，甚至再创新高，亦无法阻止第三季楼市短期调整。

上周二(8月17日)官地拍卖成绩理想，推动楼价轻微回升。截至8月22日(周日)，CCL报83.57点，按周回升0.25%，再创新高。但反映中小型住宅楼价的CCL-Mass只回升0.21%，报81.03点，未能超过曾四招前的高位，即8月8日的81.26点。

整体楼价指数回升，是受惠於卖地理想。而CCL-Mass的升幅(0.21%)少於CCL(0.25%)，即豪宅较中小型楼更受惠於官地拍卖。同样，一周前CCL-Mass的跌幅(0.49%)大於CCL(0.17%)，显示豪宅较中小型楼更能抵御「曾四招」的冲击。

中小型住宅分区域楼价指数，九龙区连跌两周，累跌1.04%。过去憧憬卖地好，楼价升幅过高，回调亦较厉害。港岛区按周升0.54%，报92.12点，亦未能超过两周前92.3点的高位。新界东报78.25点、新界西报64.78点；两区均轻微超过两周前的高位，足见新界上车盘仍然有实质的支持。