楼价反覆横行

全港大型屋苑楼价连续三周反覆横行，显示「曾四招」已经发挥效力，令中小型住宅楼价无法再上升。政府措施并非针对豪宅市场，豪宅楼价和地价续创新高，推动整体楼价继续向上。

今天报最新CCL-Mass为80.87点，按周下跌0.2%。今年8月8日，指数创81.26点新高后，连续三周反覆横行。先后报80.86点、81.03点及80.87点，均无法超过8月8日的高位。即8月13日宣报「曾四招」压抑楼价措施后，中小型住宅楼价便不再上升，但却未有下跌。即政府措施已经收效。

今天CCL报83.61点，再创历史新高。CCL跟CCL-Mass表现相反，因为CCL包括豪宅楼价。受到豪宅官地拍卖成绩理想的影响，豪宅楼价继续向上，推高CCL。而本周二(8月31日)九龙义德道地王诞生，对楼价的影响要在下周的CCL中反映出来。

CCL虽创新高，但按周升幅只有0.05%，可见中小型住宅楼价调整，拖累整体楼价上升的力量。更要注意，港岛区CCL-Mass按周跌1.73%，报90.53点，创六周新低。如果港岛区指数跌破90点，会加快楼价短期调整的速度。