地少人多重现

八十年代，传统意见指香港地少人多，平地不足，人口又多。所以每人分得的居住空间很狭窄，亦是造就高楼价的基本原因。潜台词是楼价高是没有办法的，市民只好认命。

九十年代，挑战传统意见的人认为，香港根本不缺土地，放眼新界尽是平坦的农地，闲置和荒废，变成货柜箱堆放场，又或成为露天货仓。白白浪费珍贵土地，形成土地供应的假象。如果全面开发，香港楼价便可以降低，人人皆有能力买楼，根本没有土地不足的问题。

踏入二千年，香港人突然环保起来，立法不准在维港填海，郊野公园禁止发展，以免破坏大自然。年青一代更是热衷保育，不单止保育农地，要求复耕，更要保育旧社区，禁止重建。

既然海不能填，农地不能改用途，郊野公园不能发展，旧市区不能重建。即原本可以发展的土地，都是不能发展的。就是回到九十年代前，地少人多，楼价焉能不贵呢？九十年代大兴土木，开辟出来土地还剩下多少可供使用呢？