二手楼开始发力

二手楼市可能结束为期八周的短期调整，发力再上，成交增加。以迎接施政报告，新房屋政策是协助市民置业，而非打压楼市。累积的购买力将会重临市场，第四季二手楼市将会转旺，不让一手市场的热卖。

刚过去的周六日，十大屋苑录得61宗买卖，按周急升七成，增加27宗，不单止按周录得急升，更是结束连续八周的调整。早前八周，买卖宗数一直徘徊在40宗上下的水平。再早前的八周，买卖宗数高企於90宗上下的水平。如果今个周六日，买卖宗数继续上升，调整结束愈发明确，楼市将展开新一轮升浪。

本周三(10月13日)是施政报告。政府到处放风，新房屋政策主调是协助市民自置居所，而非打压楼市。市场情绪趋向正面，入市信心增加。加上通涨重燃，银行资金泛滥。资金涌向投资市场、楼市、股市及一众商品均成为追捧对象。

以个别屋苑计，嘉湖山庄有18宗买卖，按周升2.6倍；沙田第一城15宗，按周升2倍。反映新界上车盘率先发力，购买力由下而上，很快便会蔓延到市区大屋苑。第四季楼换楼活动相当频繁，由细楼到中价楼，再到中上价楼，引发连锁反应。