新界上车盘先旺

政府新房屋政策明确，不以打击楼市为目标。楼市全面向好，成交量连续第二周高企。楼市升浪由新界中小型住宅开始，由下而上，由外而内，逐步蔓延到市区大型屋苑。今翻升市，成交量高原期，可以延续到十二月上半月。

刚过去的周六日，十大屋苑录得103宗买卖，较上周的116宗，减少13宗，跌11%。成交量轻微回软，因为业主普遍反价和封盘，拖慢成交。但成交数字是连续二周高企於一百宗以上，远远高於早前连续九周在四十宗的水平横行。

新界屋苑买卖旺盛，嘉湖山庄有35宗，沙田第一城有15宗。二大屋苑合共50宗，约占整体成交量的一半，明显受到施政报告的刺激，政府明确不会复建居屋。市民要上车，必须自行买楼，又或参加政府「置安心」计划。上车的用家，长线投资者，短线投机者，三路大军一起抢购新界上车盘。

太古城和美孚新村各有10宗买卖。海怡半岛、丽港城和新都城各有6宗。市区二大龙头屋苑成交量持续高企，其他大屋苑亦有可观的成交量。今翻楼市向旺，有实际成交量支持。并由上车起，到换楼；一环扣一环，逐步推高楼市。