租盘和租客同时增加

11月20日政府推出额外印花税，楼市成交大减。部份炒家转售为租，短期租盘增加，按理租金有可能回软。但政府同时提供按揭成数，冷却用家买楼。部份买家亦转买为租，等待楼价回落再入市。所以租盘和租客同时增加，买卖减少而租赁活跃。未见租金下调压力，只不过升幅放缓。

根据中原地产统计，今年十一月二手私人住宅平均月租18.7元，按月上升1.1%。一般而言，每年年尾是传统租务淡季，租务减少而租金有可能回软。但今年年尾，租金继续上升，只不过升幅收窄。

私人住宅租金持续上升，无惧每年底的租务淡季，更未受到政府最新打压措施的影响。如果租金於明年第一季持续上升，相反楼价却反覆横行。最终是租金推高回报率，刺激投资者入市买楼收租。再者，用家监於租金上升，而按息持续低企，供楼平过租将会驱使用家入市买楼。