今年卖地逊去年

2011 / 2012财政年度内，发展商将会减少勾地，政府的土地收益，未必能够睇齐今个财政年度。土地收益起跌很大，不是稳定的经常性收益。切勿为了今年土地收益多而扩大公共及福利开支。今天欧洲的债务危机，就是2008年金融海啸前，炒卖赚钱太容易，而大增支出，造成收入不足偿债的恶果。

去年楼价持续上升，加上政府主动拍卖官地，发展商被迫频频买地，足够建一万个住宅单位。加上政府收紧楼面发水上限，发展商全数入则申建，把库存的土地储备尽数兴建。政府被迫容许首次失败的申请，半年内可再次申请。相信今年九月前，发展商都忙於再入则。

再者，港铁及市建局将会加快推出项目，发展商仅余的财力，亦会投放在二大机构身上。港铁及市建局要分红，补地价未必能收尽。所以官地拍卖的楼面尺价，经常高於补价的水平。

事实上，楼市再旺，每年售楼量都只不过1.2万个。发展商更不愿意多买地，以免滞销，推冧楼价。政府多推地，未必能够压低楼价，但土地收益却即时下降，而公共开支却不容易收缩。