地价高压倒按息升

连续二次高价售出官地的利好消息，压倒连续三次银行调高H按息的利淡消息。地价贵过楼价，H按息升近P按息。地价带动楼价上升，加H按息扯低楼价。两者相比，地价威力胜於加息，楼价睇升不睇跌。

昨天中银自行调高H按息，这是今年三月起，主要银行第三次加H按息，累加幅度迫近1厘。三月首次加H按息，CCL连跌三周，累跌1.6%。四月第二次加H按息，CCL二周横行，微降0.16%。五月第三次加H按息，预期市场反应平淡，甚致没有影响。因为美国将维持长期低息，令香港无法自行加息。调高H按息只不过纠正过去H按息不合理偏低，向上靠拢P按息。

相反，昨天财政年度第二次官地拍卖，三幅官地全数以高价售出。不单止竞争激烈，更是成交地价高於同区现楼价，即面粉贵过面包。二手业主全面封盘反价。四月第一次官地拍卖，早已出现地价高於楼价。其后楼价出现向上突破，各大屋苑濒录创新高尺价的成交，将会反映在下周五的CCL。

本周五CCL报97.45点，反映第二次加H按息后，楼价第二周横行。而第一次高价卖地，带动楼价上升，将会在下周五起的CCL开始出现。