政府无法改变楼市方向

刚过去的周六日，十大屋苑只有17宗买卖，创十四周新低。主因并非上周五政府推出打压楼市措施，而是周六黄雨，只余下周日单一天可供睇楼买卖。反过来说，一天有17宗买卖，数字没有显着下跌。

事实上，今年自三月开始，二手买卖宗数一直偏低。十大屋苑周六日买卖连续十四周低於四十宗，而同期楼价却稳步上升。这种价升量跌的局面被财政司长解读为危机，但我却不认同。相反，这是楼市正常自我调节。即楼价每升一节，便有部份买家被淘汰出局。又或买家不认同楼价上升，愈来愈多人不愿高追入市。这是市场理性及健康的表现。

只要成交量持续低企，楼价升势将会同到抑制。只不过政府要表现出有为有能，率先出手压市，以免招致批评。但每次干预市场，总有后遗症。收紧按揭，只能推迟换楼客入市。累积起来的购买力终会涌现，届时更难收拾。只要经济继续增长，通涨不断扩大，楼市易升难跌。