资金转投工商铺

政府收紧住宅按揭，并没有改变资金涌入楼市的方向。原先流向住宅市场的资金，将会转流工商铺及豪宅市场。预期2011年全年工商铺的交易金额可以创出历史新高。

上周五政府出招压楼市，传媒总要找些挞订和减价的例子，好作应景新闻，事实上又有多少业主愿意减价呢？又有多少买家挞订呢？再过一周，没有减价或挞订，传媒又要另找新闻主题。

事实上，资金涌入楼市的方向没有改变。政府只能收紧按揭，减少放水，但水流仍然流向物业买卖。因为港元跟美元贬值，市民弃现金，增持房产。加上银行零息，继续驱赶存款流走，改持房产和人民币。

收紧楼按只会打击广大的用家，无力置业和换楼。令中小型住宅交投疲弱，对本地投资者和内地买家的影响轻微，因为他们对按揭的依赖低。估计他们将会转向工商铺及豪宅市场，大额物业投资市场非常兴旺。