居屋只能单向应付升市

新版本居屋只不过是旧版本居屋的小修小改，只能单向应付升市置业难的问题。一旦遇上大跌大，只能停售或停建，不是长远解决房屋问题的办法。

八十年代居屋诞生的环境是人口不断增加，经济长期向上，市民收入累增，社会上升流动快。所以才有居屋禁售期，和转售补地价，以免沦为炒楼工具。但1998年后，楼市大跌六年，扭转楼市长升长有的神话。居屋被迫停售和停建，因为居屋亦沦为负资产，乏人问津。

居屋只能在升市时，局部解决置业难的问题，市民还得仰赖抽签分配，机会又被绿表名额摊薄。好不容易买到居屋，却换来次等的居住质素。遇到加息和跌市，居屋业主同样捱贵息兼负资产，没有优待。

按小业主买入价补地价，看似较卖出时补地价更有利。但买入时价高，却被迫於跌市时售楼；便要蒙受双重损失，一如大跌市之时。

香港人口已经老化，房屋新增需求低。加上属於已发展地区，经济难以长期高增长。今后楼价周期性上升或下跌的机会，大於长期向上。只能单向应付升市的居屋，是注定失败的。