主动卖地推高供应

2011年第3季私人住宅未来供应累积到6.3万个单位，按季急增7000个，是11个季度新高。如果摊分到未来三到四年内落成，平均每年1.6万到2.1万个。估计2015年或2016年便可以达到每年落成二万个的水平。

未来私人住宅供应增加，因为政府大量批出土地。2011年起政府主动卖地，同年平均每季批地建屋量是9000个。2010年起，政府加快批出换地申请，大量农地补地价。同年平均每季批地建屋量是10500个。

未来私楼供应快速增加，已经成为事实。基於理性预期，今天不必高追，楼价上升压力得到舒缓。市场要炒作供不应求的概念，是难有作用的。

每年落成公私营房屋各二万个，是否足够，又或过多，难以评断。因为供应易计，需求难掌握。经济好景，人人皆想置业。经济不景，连居屋亦认购不足。但较诸八万五，每年四万个尚可接受。过去几年私楼每年只有一万个，实属偏低。整体而言，每年四万个公私营新屋是中性的方案。