负资产回升之谜

负资产轻微回升，乃技术上的问题，并非楼市出现逆转。但港人应记取负资产的教训，切莫以推倒楼价为幸福之根源。楼价大跌，穷人更多，因为失业裁员更厉害。

上周五(10月28日)，金管局公布负资产统计，由第2季的48宗，增加至第3季的1653宗。於是传媒大字标题，负资产急升33倍。事实上，相较诸高峯时的10万宗负资产，1653宗只属微少。因为基数(48宗)低，所以倍数大。传媒玩弄数字和文字，纯为争取收视。

金管局指出，绝大部份的负资产，涉及一些按揭成数达九成或以上的贷款。其中包括银行职员的住屋按揭和按揭保险计划的贷款。跟一般人以为跌价三成的负资产，明显有别。

2010年楼价急升，赶上车的买家，借按揭保险，每月约有一千到二千宗。技术上，借九成半，楼价上下波动半成，便会触及负资产。但额外二成半按揭由保险公司负责，未损及银行利益，根本不应算入负资产。金管局一直把发展商及政府提供二按的贷款剔除於负资产范围，否则高峰时负资产又何止十万宗呢？缘何今天却把按保也纳入统计，令数据前后不一。