租金短暂调整

香港私人住宅租金按月下跌0.5%，提早进入季节性淡市。租金回软，结束连升三十个月的局面。展望未来数月，租金可能出现短暂调整，但目前没有任何掉头回落或大跌的迹象。

2011年11月香港私人住宅租金每尺20.5元，较上月的20.6元，轻微回落0.5%。每年12月到明年2月，即圣诞前到新春后，均为租务淡季。所谓租务淡季是租赁减少，租金升势放缓或短暂回软。但今年淡季却提早在11月开始，与本地经济增长明显放缓相呼应。

自2009年8月后，租金连升30个月。其间有二次季节性淡市，按月租金升势只有放缓，未有回落。2010年12月升0.5%，2011年1月升0%。2009年12月及2010年1月各升0.6%。2011年11月租金首度回落，不单止提前进淡季，可能预示未来数月将会出现调整。

租金调整与经济放缓配合，属正常情况。租金回软，租盘有承接，调整很快便会结束。相反，私楼空置上升，租盘乏人问津，减租亦未能租出，才是租金掉头下跌的迹象。