二手买卖创新低

如果特区政府坚持到2012年底，才检讨额外印花税。在经济增长大幅放缓之际，坚持打压楼市，妨碍市场买卖。预期2012年全年二手私人住宅买卖将会跌至四万宗的水平，是1996年有纪录以来的16年新低。而二手楼价亦会下跌起码一成，最多跌二成半。

额外印花税实施一年后，恶果已经浮现，整体楼市的买卖大幅萎缩。2011年上半年，由每月一万宗，下降到六千宗；下半年进一步跌到三千宗水平，年尾更跌至历史性谷底。

2011年12月上半月，登记二手私人住宅买卖合约1327宗。预期全月只有2600宗，低於08年11月金融海啸时的2656宗，将成为八年以来的新低。显示二手楼市成交低迷不振，楼价无可避免下调。

但最坏的情况尚未发生，预计2012年1月登记二手私人住宅买卖合约进一步下跌。可能跌至二千宗的水平，睇齐03年2月沙士期间的2097宗。

2012年2月的登记数字不会有起色，估计仍然维持在二千宗的水平。如果数字一旦跌破二千宗的界限，对市场信心冲击颇大。楼市成交量长期低迷不振，对实体经济的打击难以避免。相关行业的失业裁员，将会波及其他行业。