新屋供应见底回升

2011年私人住宅落成量只有9640个，是有纪录以来第三低。最低是2009年的7157个，其次是2008年的8776个。这是有纪录以来，仅有三个年度的落成量，低於一万个的水平。不幸地却集中於最近的四年内，是近年楼价上升的其中一个因素。

由2007年到2011年的五年间，累计落成私人住宅49509个，平均每年只有9902个，即连续五年的平均落成量只有一万个的水平。估计2012年的落成量略高於一万个，即将会连续六年，私人住宅落成量都会维持在一万个的低水平。

长达六年的供应低水平是过往罕见，主因是早前楼市经历六年大衰退，积存货尾量曾高达2.5万个的水平。特区政府被迫压缩新供应，协助市场清存货。但2007年起，货尾量开始降至一万个以下，政府没有相应微调供地政策。2008年的金融海啸，更打窒政府上调供地的决心，才导致供应量连续六年低水平。

2010年起，特区政府加快土地供应，2016年起推高落成量。再者，2007年起发展商早已因应旺市加快买地建屋，2013年起的落成量便会显着回升。很不巧地2012年起，全球经济面对衰退，香港经济亦要放缓。任何人为计划，都无法预料市场的急速逆转。