租金加快回落

私人住宅租金加快回落，2011年第4季累跌5.3%。租金第4季跌幅，睇齐楼价去年下半年的跌幅。租金跌势从后追赶售价的跌势，将会进一步压迫售价下跌，形成一个跌市循环。展望2012年第1季，租金将售价分别再跌半成。

2011年12月二手私人住宅平均尺租只有19.5元，按月急跌3.0%。跌幅是35个月以来最大，并且连跌三个月。10月跌0.5%，11月跌2.0%；可见租金跌势短期内快速扩大。

2011年首三季，租金持续上升，累升9.6%。踏入第四季，租金快速回落，累跌5.3%。第四季租金下跌，没收了全年大部份的升幅，全年升幅只有3.7%。

2011年下半年私人住宅售价回落到2011年2月的水平，几乎没收全年的升幅。预期2012年第1季，租金继续回落，跌幅约半成，重返2011年初的水平。

租金下跌乃因为经济增长放缓，企业裁员潮开始。受薪阶层尽量压缩固定开支，由大屋搬细屋，由蓝筹屋苑搬二线屋苑，务求减省租金。