内地放水 流港买楼

中国人民银行再次下调存款准备金率，向内地市场释放四千亿元人民币。最先受惠是内地A股市场，其次是香港股市。但受惠最大的却是香港楼市，因为南下香港买楼的资金将会增加。自从金融海啸以来，人们对金融资产戒心未除；相反对实物资产的兴趣日增，包括地产及黄金。

人行连续二次下调存款准备金率，却没有减息。表明宏观调控仍然进行中，打击楼市炒卖的措施没有收回。放宽存款准备金，只让银行有钱可贷。但限购令一日未除，能借钱买楼的人不会突然增加。银行可贷资金增加，旨在压抑地下拆借活动，让经济连行规范化。

内地A股和港股应声炒上，但幅度有限。港股每天交易金额未能重上一千亿元的水平，难言旺市重临。相反，本地楼市早已转旺，买卖大增。可见香港楼市基础良好，单凭用家亦可支持。再加上内地资金放宽，相信有部份资金流入香港买楼。

2011年第4季内地人买香港楼比例下跌，因本地买家涌现，推低内地买家比例。相信今年第1季，本地楼市转旺，将会吸引更多内地资金来港买楼。