盘源大减 推高房价

二手楼市盘源大减，令二手买卖宗数回落。盘源虽减，但买家未减。二手楼市供不应求，买家被迫追价承接。相信二手楼价将会逐步上升，重返去年的高位。

刚过去的周六、日，十大屋苑录得64宗买卖，较上周同期减少12宗，下跌16%。数字连升5周后，首次回落。数字回落是预期之内，因为二手盘源大减，业主普遍封盘不卖。额外印花税成功阻止炒家入市，炒家见钱沽货不会惜货，相反用家业主宁愿自住亦不甘卖平。

新界两大上车盘，沙田第一城及嘉湖山庄合共24宗买卖，较上周同期减少8宗，跌25%。跌幅超逾大市的16%，可见上车盘反价更厉害，市民上车更困难。

其他中上价屋苑，上周的成交量早已回软。本周各屋苑买卖量有升有跌，八大屋苑合计40宗，较上周的44宗，减少4宗。数字跌幅迅速收窄，可见换楼活动仍然持续。

二手市场没有炒家供货，流动性更低。只要买家不减少，个别有能力的买家被迫追价承接，势必推高楼价。预期三月份，二手房价逐步向上，升幅约有半成。即一个月内，房价便可以收复去年下半年半成的跌幅。中原城市指数向上迫近一百点，再次遇上心理关口。能否突破，有待观察。