租金止跌回升

二手私人住宅租金止跌回升，终止五个月连跌。相信租金不单止跌，而是止跌回升。上升势头将可持续全年，而租金升幅可观，起码有一成。因为今年香港经济并没有出现衰退，相反还有不俗的增长。打工仔普遍加薪，有能力改善居住条件，租金可以平稳向上。

2012年3月新签私人住宅平均租金每尺19元，按月升0.5%。租金连跌五个月后，首次出现回升，升幅虽微，但趋势明显。扭转过去的跌势，重拾升轨。

2011年10月起，私人住宅租金开始下跌，五个月内累跌8.3%。期间经历圣诞及新春的传统租赁淡季，租金跌幅扩大。去年12月按月跌3%，今年1月按月跌2.6%。

今年2月，租金跌幅明显大幅收窄，按月跌0.5%。3月由跌转升，升幅只有0.5%。估计4月份租金升势将会扩大，可能达到1%的水平。

预计2012年租金将会持续向上。因为原先预期的经济衰退并没有发生，相反本地经济增长仍然可观。受薪阶层普遍加薪，改善居住的意欲仍然很大。新增的居住需求，同时推高房价和租金。今翻楼市上升，是建基於刚性需求，不是泡沫。