期末考试 楼市淡静

全香港各级学校进入期末考试时段，用家几近停止睇楼活动。令楼市买卖两闲，连续三周成交量低企。相信要到七月份，情况才有所改善。 

刚过去的周六日，十大屋苑录得13宗买卖，较上周同期减少2宗，有四个屋苑零成交。有成交的屋苑，宗数最多是美孚及嘉湖，各有3宗。其余三个屋苑，各有2宗；沙田第一城只有1宗。

地产代理及传媒归因於连日天雨，影响生意。又加上市民庆祝父亲节，忙於亲友聚会吃饭。但买卖宗数已经连续三周低企，最低11宗，最高15宗，非数日天雨之累。

由六月中旬起，全港中小学都进入期末考试。大量家庭要督促子女温习功课，无心睇楼。在用家为主的市场下，影响更大。相信六月下旬的情况相同，等到七月考试结束才会回复正常。但不可寄望太高，因为暑假为举家外游的季节。

二手买卖虽然较低，但楼市并不淡静。二手租赁持续活跃，租金继续上升。楼市仍然睇升。