SSD令盘源缺

额外印花税实施快二年了，成功赶绝炒家，但后遗症亦逐渐浮现，就是盘源缺乏。只有用家而没有炒家，破坏市场功能，价格更加易升难跌。跟政府目标平抑房价上升，背道而驰。

炒家的功能是为市场带来流动性，升市时提供卖盘，跌市提供买盘。跌市时，绝大部份用家不肯入市，只有少数炒家愿意冒险入市。等到升市时，绝大部份用家业主又不肯沽售。只有炒家见钱开眼，愿意卖楼。炒家透过冒险获利，当然亦可以失利，这种自利行为却为市场带来流动性。

如果市场没有炒家，只有用家。升市时无人肯卖楼，跌市时乏人问津。用家同样自利，但缺乏冒险精神。后果是升市缺卖盘，跌市缺买盘。这就是今天楼市的写照。升市缺卖盘，如果买家不断增加，房价便会急升。

或许你以为只要有足够供应，便可以解决问题，实际不然。因为只有用家，要有一个用家觅得满意新居睇楼半年，兼装修好才会迁出放盘，又需时半年。用家与用家交易，缓慢又无效率。相反，炒家快买快卖，业主不用等自用买家，买家不必等自用业主；提升买卖效率，避免供求失衡。