收紧按揭锄弱扶强

 香港金管局调高按揭还款压力测试的门槛，打击对楼市新买家。藉此压抑楼市需求，调节楼价升幅。亦因为加强压力测试，香港楼市按揭风险得到舒缓。楼市亦更健康，楼价升势可延长。

2013年2月23日起，香港住宅按揭申请人的压力测试，由加二压厘，调高到加三厘。即在商业银行的实施按揭利率之上，多加三厘。今天一般按揭利率是2.0%到2.5%，假设按揭利率上调到5%到5.5%，按揭申请人都能负担。即上调利率后，每月供款不能超过申请人月入的六成。

上调按揭还款压力测试，变相向新申请人加息。人为地制造买楼障碍，可以削减有能力买楼的人数。但能力相对较高的人士，却不受影响。即扶强锄弱，能力愈强愈有利。所以新措施只能拖慢楼价升势，不能改变上升方向。

新措施的正面效益是降低银行风险，稳定金融系统。因为银行更加集中向有钱人放贷，不必照顾能力相对较低的客户。整体楼市过度借贷的风波降低，泡沫化的速度下降。有助楼市健康，长升长有。