新屋销售压力增

2013年全年可售私人住宅，高达2.4万伙，是近十年来的高位。发展商今年内必须相应出售起码二万伙，以平衡未来供应陆续有来。否则便会出现新盘货尾累积，对发展商构成财政压力。

上周财爷预告2013年一手楼市的销售供应，最多可达2.4万伙。其中审批中的楼花1.2万个，已批准出售的楼0.8万个，现楼货尾0.4万个。财爷同时补充，发展商会因应市场的吸纳能力推盘，未必可以全数尽推。我的估计约可售出二万伙。

早在2010年，上届政府已经加快推地，2011年及2012年年度便达到每年卖地建屋2万个的目标。这些新建私楼，最早可於2013年销售楼花。过往传媒一直质疑政府增加供应的成效，乃后知后觉及事后孔明。

事实上，过去十年，平均每年新屋销售约1.5万个。因为人口老化，港男港女普遍迟婚，新屋需求不可能持续高企，更不可能回到九十年代，每年2.5万伙新屋。港人慎防新屋供应过多，一旦遇上加息周期或经济衰退，又再抱怨政府胡乱多建屋。