房价止跌成交不足

香港房价已经止跌，但买卖量并未相应明显增加。成价与价格未能配合，即楼市调整仍未结束。楼市短期走势继续牛皮拉锯，价格窄幅上落。楼市气氛较前稍为好转，但成交量持续偏低。

刚过去的周六日，十大屋苑录得13买卖，按周下跌32%，减少6宗。数字连跌二周，由高位34宗，明显回落。早前楼价止跌，小业主误以为调整过去；不单止企硬叫价，部份甚致调升叫价。再者银行估价保守，跌价时水平计算。买家纵然想买，仍要面对贷款困难，於是买卖量回落。

买卖回落最显着是新界区，三大屋苑只有6宗，上周同期有11宗。九龙区四大屋苑有3宗，上周同期有4宗。港岛区三大屋苑有4宗，与上周同期4宗相同。不过，本周零成交屋苑下降至2个，上周同期有3个。

估计新界平价上车盘已被市场吸纳，新平盘补充不容易。上车难，直接推低买卖数字。上车盘交易难，小业主难卖楼，间接拖慢换楼活动，於是市区屋苑买卖继续偏低。

早前绿表客加快入市居屋第二市场，第二市场小业主售楼后，是否转买私楼，未能确定。估计部份售楼的小业主，可能早已拥有私楼，卖楼纯属套现。