辣招令房价不跌反升

香港特区政府推出楼市辣招，楼市先跌后回升。并非辣招失效，乃辣招扭曲楼市，价格讯息被误读。市场参与者错判形势，不利楼市正常发展。政府应立刻撤除辣招，让市场自发性调节，顺应未来经济走势。

 

2013年5月差估署房价指数上升，结束二个月连跌，但租金却轻微回软。其中豪宅(D、E类)楼价微升(0.2%)，租金却跌0.7%。但中小型住宅(A、B及C类)楼价明显上升0.6%，租金却微跌0.06%。

 

上半年美国联储局蕴酿退市，消息早已令在全球资产市场价格回落。香港楼市早应跟随调整，无理由回升。因为特区政府辣招干预楼市，市场无法顺利自我调节，不跌反升。

 

辣招阻截买家入市，表面上成功压抑房价上升，早前二个月房价短暂回落。但买家短缺，业主减价沽售亦难觅买家。缺乏成交，房价反而难跌。加上美国没有加息，业主可以转售为租，买家亦转买为租，令租金只见微跌。

 

最要命是今年七月推出二千五百个白表买第二市场，刺激绿表客提早入市，连带私楼上车客亦赶入市，一起推高中小型住宅房价。因为大市买卖量不正常地偏低，少量上车客亦足够推升整体房价。令市民、政府和政客以为辣招失效，房价再升。市民误判再入市，政府误判再出招。