新盘货尾积压恶化

一手私人住宅市场，新盘货尾积压情况见底回升。如果下半年情况无法改善，升势将会加快。一手楼市货尾增加，首先冲击地产股股价，扯低港股表现。如果触发新盘减价潮，扯低二手楼价，冲击整个地产市场。

今年上半年一手楼销售登记4316宗，400亿元。宗数是六年来新低，金额是四年来新低。上半年一手市场表现相当疲弱，可以说是2008年金融海啸以后最差。

一手楼市表现差，因为政府连翻出招打击，包括买家印花税，双倍印花税和升级版额外印花税。成功赶走投资者，令一手楼盘承接力大跌。一手楼销售疲弱，导致货尾积压。

根据中原地产统计，新货货尾比重按季上升2.5个百分点，升至14.6%的水平，是九年半以来新高。过去三个季度都维持在12%的水平，出现见底回升的迹象。

今年下半年一手楼市，等待售楼的新盘众多，暂录1.5万伙。如果销情不能改善，新盘货尾积压将会恶化。假设销售维持0.5万伙，便会出现1万伙积压。纵然发展商推迟售新盘，只不过把问题延至明年，结果是问题更严重。