上半年商铺跑出

香港特区政府指出，受惠於消费市场强劲增长的带动下，2013年第2季商铺租金上升5%，是各类物业之冠。租金上升不渉及炒卖，业主单方面调升租金，迫走租客，最终是出现吉铺招租。今天在各二线街常见吉铺，就是业主叫价过度进取。叫租跟随市场水平，胜於吉置蚀利息。

政府又指出，第二季写字楼租金升2%，走势略见减慢。因为上半年金融机构缩减规模，减少使用楼面，甲级商厦租金回软。另外，占用大量楼面的服务行业，由核心商业区陆续迁往九龙东，以减低租金支持，亦令整体租金升势放缓。

第二季私人住宅租金升幅只有1%，政府归功於推出三辣招。事实上，陆续有大型屋苑落成入住，早前买入单位的投资者转卖为租，令租盘增加，抑压租金上升。这是投资者的市场功能，在弱市中提供租盘，在旺市中提供卖盘。租金和售价高低，不由投资者单方决定，乃市场供求所致。

政府经济师指出，美国联储局退市步伐，主导全球资产市场，香港亦不能例外。2013年上半年，港股跌8%。笔者相信下半年香港楼市亦会作出相应调整，主要是售价回软，回到合理的租金回报水平，即略高於港元定期存款息率。