新盘登场二手疲软

中小型住宅全新盘推售潮即将再现，二手楼市购买力再被抢走。二手楼市买卖持续低迷，二手房价继续反覆回软。但新盘销售反应佳，整体楼市气氛良好，房价不虞大跌。

刚过去的周六日，十大屋苑录得9宗买卖；较上周同期的5宗，增加4宗；较前周的3宗，急增2倍。数字重返四周前的9宗的水平，前后四周，前二周跌，后二周升，形成一个V型反弹。虽有小型反弹，但整体数字均低於10宗，仍然处於偏低水平。

十大屋苑中，5个零成交；较上周少1个，又较前周少2个，零成交的局面逐渐改善中。太古城、海怡半岛、美孚新村、沙田第一城各有1宗买卖；即港九新界各龙头屋苑均有成交。嘉湖山庄表现最好，有5宗，按周增加3宗；反映上车盘有承接力。

周六日，一手私人住宅市场录得78宗买卖，数字较上周同期的192宗明显下降。因为早前热销新盘几近售罄，市场等待新一轮的新盘推售。The Austin累计售出576伙，套现99.3亿元，只余下1伙未沽。过去二天推17个特色单位，全部沽清。浪澄湾二天售40伙，累计售出230伙，套现20.4亿元。

即将推售的全新大盘，有东涌的昇荟，湾仔的囍汇，筲箕湾的乐融轩。主打上车及换楼客，有别於早前的天玺及The Austin，属市区豪宅。