美国退市利好楼市

美国联储局决定於2014年1月起开始退市，每月减少买债100亿美元，由每月850亿元降至750亿元。这是利好消息，而非利淡，因为美国实体经济复苏，方能退市。美国经济复苏，重新拉动全球经济增长，特别是亚洲的出口。亚洲出口增长，中国出口同样上升，香港焉能不受惠呢？

联储局调升美国经济增长预测，2013年由调升到2.2%到2.3%，2014年调升到2.8%到3.2%。随着美国经济增加改善，相信香港经济增长同样获益，2014年本地生产总值应可看好，由2013年的3%上调到2014年4%。本地经济增长向好，本地楼市难以看淡。正常情况下，本地房价与本地经济是同步或下跌的。

退市引发资金流走，是简单的看法。联储局蕴酿退市早於2013年初便开始，资金要走，不会等到今天。香港金融体系运作透明度甚高，资金流走不可能隐瞒。过去一年，如果有走资行动，传媒怎会不广为报导呢？所谓走资是想当然而矣。

相反，随着经济向好，会有更多资金流入实体经济。这些资金是长线投资的，有别於QE后的短线资金，集中於金融市场。可以说长线资金升，短线资金缩。长线资金逐渐取代短线资金的主导位置，过程是此消彼长。反映在香港楼市，便是租赁活动先转旺，需求增加，推升租金。再由租金上升，拉动售价向上。